收到房屋稅單 看內容、核對後、再繳稅

房屋稅的課稅期間是前一年7月1日起至當年6月30日止，繳納房屋稅期間為每年5月1日至5月31日止，民眾在5月份除了要報繳個人綜合所得稅外，有房子的民眾也必須繳納房屋稅，在收到稅捐稽徵單位寄來的房屋稅單，應先核對稅單內容是否正確，確認無誤後再去繳納房屋稅金。

會發生今年要繳納的房屋稅與前一年不同的情形，下列有三種常見的狀況，使房屋稅額增加：

一、地段率調整：

房屋稅的計算方式是以【房屋評定現值】×【稅率】×【課稅月數比例】

房屋評定現值與房屋的面積、折舊、地段率等因素有關，依【房屋稅條例】第11條規定：房屋標準價格，每三年重行評定一次。其【地段率】也每三年會調整一次，如果去年遇到【地段率】調整年份，房屋的地段率被調高，今年房屋稅金就會比去年增加，因為地段率調整的年份，會反映在下一個年份的房屋稅單。台北市和新北市不動產評價委員會決議，地段率調降的房屋，將會提前適用減稅優惠，如果你的房屋地段率調降，今年即可少繳房屋稅金。

二、房屋使用情形變更：

譬如房屋原作為住家使用，後來變更作營業使用；房屋稅的稅率會從住家用的1.2%調高到營業用的3%，稅率提高自然房屋稅金就增多了。

三、房屋增加使用面積：

房屋所有權人若是把房屋的頂樓加蓋、陽台外推或圍用騎樓、平台等，因而增加房屋使用面積，新增的面積部分是要課徵房屋稅。房屋所有權人自行增建的違章建築，也就是未辦理保存登記建物，也要向稅捐機關申報繳納房屋稅，不能因是違章建物就免繳納房屋稅金。

房屋稅單【樣張】

(1)收到房屋稅單，先核對「納稅義務人」

(2)核對課稅的房屋地址是否正確。

(3)核對房屋使用情形是否與實際使用情形相同。

如上圖所示：使用情形【住家】，課稅現值【530,700】元

(4)核對課稅月數

  如上圖所示：【05】代表此房屋應課的月數為5個月份，【依房屋稅條例】第12條規定：房屋稅是按月比例計課，未滿一個月者不計。

  依課稅現值、使用情形、課稅月數即能計算出房屋稅額

  課稅現值【530,700元】×使用情形【住家用/稅率1.2%】×課稅月數【5/12】

  530,700元×1.2%×5/12=本稅2653元

(5)核對納稅額即本稅2653元

法拍屋的房屋稅計算方式：

法拍屋拍定後，取得「權利移轉證明書」之日起至課徵期間6月30日止，也一樣按課稅月數比例計算房屋稅額。