法拍屋~自用住宅換屋~可適用土增稅10%租稅減免

政府為了減輕換屋族的購屋稅賦負擔，對自用住宅的換屋民眾，在申報土地增值稅時，有三種減稅優惠稅率；一是條件寬鬆的「一生一次」最低10%的土地增值稅優惠稅率，但一生只能使用1次且須優先使用「一生一次」，才能再適用「一生一屋」。

第二種是適用條件較為嚴格的「一生一屋」，須要持有自用住宅6年以上、一定面積以下的土地，才可適用「一生一屋」的優惠稅率；只要條件適用「一生一屋，即可一生無限次使用10%的優惠稅率。

第三種是可無限次使用的「重購退稅」，雖不限次數，但限於「售小屋買大屋」才能適用。

「一生一屋」適用要件為目前各項購屋或換屋租稅獎勵中最為嚴格者，申請適用「一生一屋」的換屋者，必須同時符合下列六項條件：

1、個人「一生一次」的低稅率優惠已經使用過。

2、因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積在都市地區不超過1.5公畝(45.38坪)、非都市土地面積不超過3.5公畝(105.88坪)部分(為了排除大面積豪宅的適用)。

3、出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋（即僅限持有一屋）。

4、出售前已持有該自用住宅土地達六年以上。

5、土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。

6、出售前五年內，無出租或供營業使用等情形。

換屋族土增稅優惠稅率
名目		一生一次	一生一屋	重購退稅
稅率		10%	10%	退稅
適 用 要 件	土地 出售面積	都市3公畝 (90.75坪)	都市1.5公畝 (45.38坪)	都市3公畝 (90.75坪)
		非都市7公畝 (211.75坪)	非都市3.5公畝 (105.88坪)	非都市7公畝 (211.75坪)
	設籍對象	本人、配偶及未成年子女	本人、配偶及未成年子女	本人、配偶及未成年子女
	設籍及土地 持有限間	不限	持續6年	不限
	持有戶數	不限	本人、配偶及未成年子女名下總計1戶	不限
	房地用途	自用，出售前1年無出租或供營業情形	自用，出售前5年無出租或供營業等情形	自用，出售前1年無出租或供營業情形
使用次數		1次	無限	無限
新購舊售 土地價格		不限	不限	新購>舊售
新購舊售 完成期限		不限	不限	2年內
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