法拍屋與金拍屋的異同?

台北法院台北市中正區博愛路131號

台灣金服台北市仁愛路二段99號6樓

板橋行政執行處板橋區文化路一段18號

法拍屋的由來
法拍屋之產生，乃債權人對於屆期債務人未清償之債權，先經法院為許可強制執之裁定，取得執行名義。再依【強制執行法第44條】之規定向法院聲請強制執行，查封債務人、保證人等所有之不動產；經法院函知地政機關為查封登記、鑑價、公告及登報後，定期公開拍賣債務人(或保證人)之不動產，將債務人的財產轉變為現金來清償債務。因此由法院以公開拍賣的不動產即是「法拍屋」。

司法院法拍屋查詢系統/網址/ http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp/

司法院法拍屋查詢系統可查詢各地方法院的法拍屋拍賣公告，並有估價公司提供的法拍屋照片。
金拍屋的產生
「金拍屋」是由法院委由公正第三人之民間公司（台灣金融資產服務股份有限公司TFASC，以下簡稱台灣金服公司）來執行拍賣之程序，拍定後的點交程序還是回歸到管轄法院，委外拍賣目的在減輕法院的業務量；其法律上權利與義務及其在拍賣執行程序之間的關係，與法拍屋是相同的。不同的是拍賣地點，「法拍屋」在管轄法院執行拍賣，「金拍屋」在台灣金服公司執行拍賣。

【台灣金服公司小檔案】

於民國90年10月17日，台灣首家取得財政部依據「金融機構合併法」第十五條及財政部公布「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」之規定，核發由公正第三人認可的拍賣公司「台灣金融資產服務股份有限公司」正式掛牌成立，其主要股東為國內34家銀行及金融票券公司，每家出資新台幣5千萬元，初期的資本額為新台幣17億元。

台灣金服公司北區拍賣場地址：100台北市中正區仁愛路二段99號六樓電話：(02)3343-6550金拍屋拍賣查詢系統/網址/http://www.tfasc.com.tw/front1//

網站內容：金拍屋拍賣公告的基本內容，拍賣場次、日期、案號、地址、拍次、底價、投標保證金、查封筆錄、點交否、使用情形等。

除法院執行拍賣的「法拍屋」、台灣金服的「金拍屋」外，尚有法務部行政執行署所執行拍賣的不動產，可在司法院法拍屋查詢系統的首頁右側，由 法務部行政執行署 的超連結進入搜尋法拍物件，以上搜尋法拍屋資訊的管道，分享給有興趣購買法拍屋的網友參考。