贈與稅●節稅之道

贈與子女房地  善用夫妻免稅額  分割面積跨年贈與  免繳贈與稅

贈與不動產給子女，贈與稅的課稅基礎，土地以土地公告現值，房屋則以房屋評定標準價格，來計算贈與的價值。98年1月23日以後，贈與稅的稅率由原本4%~50%，修訂為單一稅率10%。

每人每年有法定220萬元的免稅額，在子女新婚的年度，夫妻各有100萬元的贈與免稅額，並可與年度免稅額220萬元合併使用。

贈與的房屋，可將房屋所有的土地與建物面積分割等份，分多年贈與，且沒有時間限制。

此外，父母親贈與子女農業用地，是可以免贈與稅，但受贈子女在持有農地後，須將受贈農業用地在5年內繼續作業使用，且持有滿5年才可轉手出售。

【說明】

母親要將一間房屋贈與兒子，房地(土地公告現值+房屋評定標準價格)贈與價值1000萬元，扣除免稅額220萬、土地增值稅110萬元、契稅10萬元後，課稅額660元乘以10%稅率，須課66萬元的贈與稅。

若將房地面積分拆為4年贈與，原房地贈與價值分割成每年250萬元時，扣除免稅額220萬元、土地增值稅與契稅約為30萬元，每年便無須繳納贈與稅。

此外，若要縮短贈與時程，便要利用夫妻間贈與暫不需課贈與稅的規定，將母親名下的房屋，先贈與一半給父親，再運用父母親二人的免稅額贈與給子女，即可達到節稅目的，並可縮短贈與時程。

贈與稅●節稅之道

◎每人每年法定220萬免稅額

◎夫妻贈與暫時免課土地增值稅，可先互相贈與，再贈與子女，縮短贈與時程。

◎房屋面積可逐年分割，分成多年贈與，每一年贈與部分，分割的每一等份，須時包含房屋的建物與土地。

◎子女婚嫁，夫妻各有100萬的贈與免稅額，可與免稅額220萬元合併使用。

◎土地增值稅、契稅由受贈人繳納，可予以扣除。

◎贈與農地不需課徵贈與稅。但受贈土地在5年內必須繼續作農業使用。

簡易贈與稅額計算公式 贈與日期98年1月23日以後 贈與房屋價值(土地+建物)－免稅額(220萬元)－土地增值稅－契稅=課稅額 課稅額×10%=應納贈與稅額