法院拍賣法拍屋的作業流程，有諸多的投標規定，從開始填寫投標書的資料，到將投標書密封投入票匭中；整個過程有關係到法律規定，節稅的問題；能否精準掌握每個投標細節，即決定投標人競標的成敗與金錢的損益；在此分享多年來個人在法拍市場上粗淺的實務經驗，給有興趣購買法拍屋的朋友。
法院拍賣法拍屋的執行作業，依據強制執行法及民法訂定出「不動產投標須知」供投標人遵行，但大多數參加拍賣的投標人，卻經常忽略掛在法院執行處投標室外(或內)的不動產投標須知；法院不動產投標須知詳細規定投標人及委任代理人的資格、應備證明文件、保證金開立之規定、投標單之繕寫、得標規定、交付價金之期限及方式、投標無效之認定等。有意進場參加法院拍賣法拍屋的朋有們，如不能詳盡明瞭法院的投標規定，導致在投標過程中發生疏漏與瑕疪，極可能產生無法得標的遺憾及金錢利益上的損失。所以詳細閱讀不動產投標須知，進而深明其意旨及遵行各點規定，是想購買法院拍賣不動產必修的入門功課。
【下圖】為各地方法院之拍賣作業流程圖，提供給想購買法拍屋的朋友參考。
此圖各法院在執行拍賣作業的完整流程，其中尚有標示「點交」與「不點交」的法律關係，希望對有興趣購買法拍屋的朋友有所助益。
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| 法院拍賣作業流程圖 耀星法拍網02-2926-5242 http://www.yaoxing.com.tw/ |
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