新莊副都心抵費地公開標售~溢價97.6%脫標

自2月24日財政部發佈奢侈稅訊息後，針對房市短期交易行為下重手，大台北公開標售市場指標個案幾乎「暫停呼吸」。3月18日信義計劃區內D1土地，號稱「全台最貴的菜園」於台北法院公開拍賣案，也因「拍賣無實益」債權人臨時喊卡，停止拍賣。大台北房市出現價格下滑，交易量瞬間急凍，法拍屋拍賣市場人氣也明顯委縮，加價的比率也漸趨理性的現象，顯示出房市受政策的沖擊非同小可。

3月25日新北市政府標售新莊副都心抵費地案標售情形，可說是大台北地區下半年房市的風球，因此格外引發市場的關注。參加標售案的有人壽公司及大型建商計有25組各路人馬競標，最後由遠雄建設與遠雄人壽，以高出標售案底價60多億元得標。平均得標土地每坪單價約177萬元，與99年標售案土地平均每坪單價218萬元比較，每坪得標土地單價下降近20%。似乎反應出建商受政策影響而產生的保守心態。另一面，標售案共有25組人馬競標副都心抵費地，也嗅出壽險業者、大咖建商對對特定區段土地仍然興趣濃厚，或是趁房市利空彌漫之際出手，危機入市補充土地庫存及賺價差的操作手法。也許有人意圖鞏固地區房價?或許有人對未來新北市的發展，有深刻的期待?

新北市新莊副都心抵費地公開標售一覽表
標售 年月	標售土地標示	標售土地面積與金額		得標最高價
		面積/坪	金額/億	面積/坪	金額/億	單價/萬
99/6	住宅區/24筆土地 分24個標案	2558.82	34. 4523	133.3	2.1195	159.0
99/7	商業區/中港大排東側12筆土地/ 分11個標案	7887.09	139. 7436	1024.95	21. 8314	213.0
99/9	商業區/中港大排西側15筆土地/ 分14個標案	7025.17	131. 9993	598.12	13. 8889	232.2
100/3	商業區/中港大排西側5筆土地/ 分2個標案	6902.3	122. 8136	3368.95	61. 6546	183.0
				3533.35	61. 1590	173.1
資料來源：新北市政府  製表：耀星法拍網http://www.yaoxing.com/

99年7月：史恩實業/面積1024.95坪/位置：副都心站捷運出口

100年3月：遠雄建設/面積3368.95坪/位置：中信中山路口未來捷運站旁

100年3月：遠雄人壽/面積3533.35坪/位置：中平中山路角地正對中央合署辦公大樓
按照聯合晚報記者黃福其的報導，新北市府自99年至今4次標售案，標售土地總收人429億元，扣除全區開發成本82億元，新北市政府已獲利347億元。依市府的說法，是因副都心多項公共工程投入，新莊副都心願景看好，才在市場機制下維持一定行情，標售價格是「水到渠成」，並非市府蓄意炒地。這也屬事實，市府若無法增加財政收入，卻是無法彌補地方各項建設的財政缺口。站在公家的立場，需求與價格就順由市場機制去決定。

此次標售案的結果，可穩住部分資產持有人的信心，不至於信心崩盤。風險伴隨著利潤，如影隨形，利與害是對立也相偎相依，買與賣並無絕對的對錯。聰明的人，此時是選擇逃離市場?或伺機進場?