信義計劃區內有「全台最貴菜園」之稱的D1土地，於昨天(18日)下午在台北地方法院強制執行拍賣，原D1土地被拍賣標的分為甲、乙、丙、丁共有四件標案。其中乙、丙、丁三件標案，有優先承買權人且拍賣條件為不點交，非市場意屬的拍賣標的。
最受注目的拍賣標的物是甲標，土地坐落：台北市信義區信義段五小段39-4地號、39-6地號，地目/田，土地面積4945平方公尺 (149.4坪 )，權利範圍/全部，依拍賣公告所載，目前由第三人周先生作菜園種菜占用中，18日第一次拍賣底價6億2仟萬元，換算每坪土地單價為415萬。
信義計劃區D1的土地約2425坪 ，原訂18日法拍的甲標土地是其中的一小部份，市場傳言有金控、壽險公司、財團等各路人馬有意進場角逐，再加上財力雄厚的個體戶，市場人土推測甲標土地高價拍定的可能性極高。
近期因政府擬訂對房市投機客課徵奢侈稅，房地產市場利空消息頻傳，此一法拍案是被房地產市場人士視為「房市溫度計」。卻由於抵押權人擔心目前房市利空罩頂，恐發生拍定價額過低，無法滿足全部債權，主張「拍賣無實益」向法院遞狀聲請停止拍賣程序，經由法院裁准而公告停拍，引來市場一片嘩然。
「拍賣無實益」是依強制執行法第80條之1規定，係採禁止原則。法院拍賣不動產，為平衡債權人及債務人的利益，訂有「拍賣無實益」的特別規定。就是說被拍賣不動產的底價(即拍賣最低價額)，如果已不足清償優先債權以及強制執行費用時，則對提出執行的債權人而言，拍賣所得的價金，已沒有實際利益，只是浪費執行程序而已。所以當債權人發現拍賣最低價額會影響債權清償時，即會以此規定向法院聲請停止拍賣。
台北市精華區的土地日漸稀少，政府雖然施以政策強力抑制，意圖使房市降溫；但從土地稀有性與市場資金氾濫的角度來看，台北市精華區的房價要大幅降溫，談何容易!多年來受薪階級收人呈現出負成長，為讓無奈的無殼蝸牛有機會築巢圓夢，被選票賦予託付希望的執政者，加油吧!!
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