法拍屋完全攻略~看屋篇

買法拍屋為何要實地勘察?

因法拍屋查封後進入拍賣程序至法院核發「不動產產權移轉證明書」之前的期間內，該屋所有權仍屬債務人所有；非得債務人之許可，是不得隨意進入法拍屋察看內部之屋況（即使是空屋也不可隨意進入屋內，否則恐有觸犯刑法第306條侵入住宅罪之疑慮）。且執行拍賣機關(法院)無物的瑕疵擔保責任，法院執行點交完成交屋後，法拍屋有任何瑕疵，買受人是必須自我承擔。上述情事是標購法拍屋者必須承擔之風險。

因此，絕對有必要對法拍屋作實地勘察，其目的有二：

一、確認法拍屋所在與公告所載地址之異同?避免標錯房屋，導致金錢上損失。

二、實地看屋了解居家環境或商業機能，用以評估是否符合自已的需求?

法拍屋實地勘察評估表~劃R記錄加分、劃ý記錄減分

實地勘察須注意事項，記錄優缺點作為標購的參數。

A環境機能 以基本生活機能的便利性為主要，距離約在住家250公尺以內為最佳 ，1000公尺以內尚可接受。
(1)學校	1¨
(2)銀行、郵局	2¨
(3)醫院、診所	3¨
(4)公園綠地、運動場所、圖書館	4¨
(5)公車站、火車站	5¨
(6)捷運站	6¨
(7)市場、便利商店、超市、大賣	7¨
(8)餐飲、美容理髮、洗衣、休閒商店	8¨
※有其中之一項目，即劃R記錄加分。

B居家環境 主要是指以住家為中心，方圓250公尺內的小環境。
(1)居家治安，有無不良聲色場所。	1¨
(2)環境空氣品質。	2¨
(3)環境衛生條件。	3¨
(4)環境噪音干擾程度。	4¨
(5)街道景觀。	5¨
(6)住戶水準。	6¨
※有滿意項目劃R記錄加分不滿意劃ý記錄減分。

C嫌惡設施 應極力排除的項目，嫌惡設施會影響居住的舒適及健康，甚至有生命安全的威脅，必須要避免。
(1)高架道路、橋樑引道、低窪淹水。	1¨
(2)垃圾收集場、屠宰場。	2¨
(3)夜市商圈、傳統市場。	3¨
(4)瓦斯槽、高壓電塔、變電所、大哥大基地台	4¨
※有其中之一項，即劃ý記錄減分。

D民間忌諱 基於民間習俗的原故，應盡可能避免。看屋時一定要對法拍屋個案的每個面向查看清楚。
(1)寺廟、殯儀館、墳場。	1¨
(2)路沖、對角厝、無尾巷。	2¨
※有其中之一項，即劃ý記錄減分。

E房屋建物 建物外觀的新舊、採光通風、座向位置選擇、樓層考量。
(1)建物外觀	1¨
(2)採光通風	2¨
(3)公寓樓梯間	3¨
(4)座向適合	4¨
(5)位置適合	5¨
(6)樓層適合	6¨
※有滿意該項目，即劃R記錄加分。不滿意劃ý記錄減分。

F通勤距離 上班通勤時間，單程在40分鐘內是可接受的距離，需避免通勤時間過長，而影響生活品質。
(1)40分鐘以內，即劃R記錄加分	1¨
(2)1小時以上，即劃ý記錄減分	2¨
G停車便利性 車位的租賃是否便利? 法拍屋含有停車位最佳。 (1)車位租賃便利 1¨ (2)法拍屋附有車位 2¨ ※租賃便利或附車位劃R記錄加分、不便利與無附車位劃ý記錄減分。 H社區管理 保全安全管理及公共設施是否管理完善? (1)保全安全管理完善 1¨ (2)公共設施管理完善 2¨ ※有滿意項目劃R記錄加分不滿意劃ý記錄減分